くまっち@失敗しないビジネス研究所
くまっち@泥臭く積み上げる地方生活無能なゴミ収集家｜不動産100室超保有｜月CF170万超｜借入1.6億｜返済比率40% ｜2021.12不動産投資開始→2022.7大家なる→2025.6脱サラ｜レンスペ(ダンス・サロン・フォト)/サロン経営｜2tトラック・4tアームロール・3tユンボ保有｜賃貸併用｜人口10万人規模ドミナントの手法はnoteで公開中
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| Issues | 21 | Founded | 2 months ago | Last Issue | 11 days ago |
| Active | Language |  Japanese | |||
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【📖 実体験 #008】 20組以上に断られた首吊り物件を最後に借りたのは“⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎”だった。
「首吊り物件なんですけど、興味ありますか？」
ある日、いつも付き合いのある不動産会社から一本の電話が入った。
くまっち@失敗しないビジネス研究所!
紹介されたのは駅から近い一戸建て。
立地は申し分ない。私自身が長年住んでいたエリアの近くで、土地勘も十分にある。
ただ、一つだけ大きな問題があった。
その家では、娘さんが首吊り自殺をしていた。
聞けば、お父さんはその後も約5年間、その家に住み続けていたという。
法律...
【📖 実体験 #007】借主候補を2組同時で呼んだら修羅場になった話
私は会社を出て、大きく息を吐いた。
「まだ決まらないか……」
くまっち@失敗しないビジネス研究所!
目の前にあるのは、築50年を超えた3階建ての重鉄骨ビル。
3階建て、200平米
古い。だが不思議な魅力があった。無骨な外観。広いワンフロア。そして陸屋根特有のレトロな雰囲気。私はこの建物が好きだった。会社から近かったら住みたいぐらいだった。
2階リビング
だからこそ不思議だった。家賃6万円。安い。それなのに2か月間、一向に決まらない。
地域で一番客付けの強い仲介...
【📖 実体験 #006】初めての不動産購入。怖くて買えなかった私を救った妻の一言
「この物件を買わないなら、不動産投資なんて辞めた方がいい。」
人生で一番背中を押された言葉だった。
今でも鮮明に覚えている。
⸻
当時の私は、不動産投資を始めたばかり。
毎日のようにYouTubeを見ては、地方の激安物件を紹介する動画を眺めていた。
「30万円で買いました。」
「50万円以下なんて普通です。」
「地方なら探せばいくらでもあります。」
その言葉を信じ、本気で物件を探し始めた。...
【📖 実体験 #005】人生で初めて貸した賃貸が、警察40人以上に包囲された話
人生で初めて家を貸した時の話である。
大家をやっていると色々なことが起こる。
家賃滞納。夜逃げ。孤独死。
しかし、これは今でもトップクラスに意味がわからなかった事件だ。
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当時の私は普通のサラリーマンだった。
有給休暇を取っていた。
理由は単純。
積水ハウスの見学会に行くと4,000円分のピザ券がもらえたからである。
妻とピザデートでもしよう。
そんな平和な朝だった。
午前9時。突然インターホンが鳴った。
「ピンポーン」...
【📖 実体験 #004】デリヘルにアパートを貸そうとしたら、40万円だけ振り込まれて終わった話
どうも、ボロ戸建投資家のくまっちです。
これは法人を設立し、1号物件を買った直後のお話です。
当時の私は、不動産投資家として生まれたてのヒヨコ。
右も左も分からず、とりあえず空室を埋めようと必死でした。
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そこで使ったのがジモティ。
今では当たり前のように使っていますが、当時は「本当にここで入居者なんて見つかるのか？」というレベルでした。
それでも募集を出してみたんです。
すると、初めて連絡が来ました。
記念すべきジモティ第1号のお客様です。...
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毎月170万円のストック収入でFIRE済み。現在は「資産が自動で積み上がる仕組み」を構築中。 ボロ戸建投資を軸に、金利上昇にも対応できる不動産戦略を実践しています。 お金の知識・成功するためのマインド・不労収入の作り方を、実体験ベースで発信中。将来に向けて資産形成を学びたい方は購読してください！
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